开发商违约金怎么收回的

（一）明确合同约定：仔细查看购房合同，确定其中约定的违约情形以及违约金的具体标准，这是后续主张违约金的基础。
（二）协商解决：以书面函件或面谈方式与开发商沟通，指出其违约事实，要求按照合同约定支付违约金，同时保留好相关沟通记录。
（三）收集证据：若协商不成，收集购房合同、付款凭证、能证明开发商违约的材料等，为后续法律程序做准备。
（四）选择解决途径：合同中有仲裁条款的，向约定的仲裁机构提交仲裁申请；没有仲裁约定的，向法院起诉，提交起诉状和证据。
（五）申请强制执行：判决生效后，若开发商不履行支付义务，可向法院申请强制执行，通过法院划扣款项等方式收回违约金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.收回开发商违约金可按一定步骤有序操作。首先要查看合同明确违约情形和违约金标准，这是后续行动的基础。
2.与开发商协商是重要环节，通过书面函件或面谈指出违约事实并要求支付违约金，同时保留沟通记录，为可能的后续处理留存证据。
3.若协商无果，需收集证据，像购房合同、付款凭证、开发商违约证明材料等，为进一步维权做准备。
4.若合同中有仲裁条款，可申请仲裁，向约定的仲裁机构提交申请。若没有仲裁约定，则向法院起诉，提交起诉状和证据，等待法院审理判决。
5.判决生效后，若开发商不履行，可申请强制执行，通过法院划扣款项等方式收回违约金。

建议在整个过程中保持冷静理智，严格按照法律程序操作，确保自身权益得到保障。
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结论：
收回开发商违约金可先查看合同明确违约情形和标准，与开发商协商，协商不成收集证据，有仲裁条款则申请仲裁，无仲裁约定则向法院起诉，判决生效后开发商不履行可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务，一方不履行或履行不符合约定，应承担违约责任。在购房合同中，开发商违约需按约定支付违约金。查看合同能确定维权依据，协商是解决纠纷的有效途径，保留沟通记录可作为后续证据。收集证据是为了证明开发商违约及自身主张的合理性。仲裁和诉讼是解决纠纷的法定方式，仲裁需合同有约定，诉讼则是普遍适用的司法途径。判决生效后申请强制执行，是保障自身权益得以实现的最后手段。若在收回开发商违约金过程中遇到问题或有疑问，可向专业法律人士咨询以获取更精准的法律帮助。
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收回开发商违约金，可按以下步骤操作：
一是查看合同，确定违约情形和违约金标准。
二是与开发商协商，以书面或面谈指出违约事实并要求支付违约金，保留沟通记录。
三是协商无果，收集购房合同、付款凭证等相关证据。
四是若合同有仲裁条款，可申请仲裁；无约定则向法院起诉。
五是判决生效后开发商不履行，可申请强制执行划扣款项。
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法律分析：
（1）查看合同是收回开发商违约金的基础，合同中明确的违约情形和违约金标准是后续主张自己的权利的重要依据。
（2）与开发商协商是较为温和的解决方式，以书面函件或面谈指出违约事实并要求支付违约金，同时保留沟通记录，为后续可能的纠纷留存证据。
（3）若协商不成，收集证据是关键步骤，购房合同、付款凭证、违约证明材料等能有力支撑自己的诉求。
（4）合同中有仲裁条款时，可申请仲裁，向约定的仲裁机构提交申请。若没有仲裁约定，则向法院起诉，由法院进行审理判决。
（5）判决生效后，开发商不履行的，可申请强制执行，通过法院划扣款项等方式实现违约金的收回。

提醒：
不同案件情况有别，收集证据需保证其真实性和关联性。若遇到复杂问题，建议咨询以进一步分析。