小产权房买卖怎样处理

1.小产权房是建在集体土地上、没交土地出让金等费用的房子，没有国家发的产权证书，其买卖合同多因违法而无效。

2.买卖完成且合同被认定无效后，卖方要退还购房款，买方要归还房屋；若买方装修了房屋，可让卖方适当补偿。

3.合同无效致一方受损，过错方担责；双方有错各自担责，处理纠纷要考虑房屋增值和双方过错。

4.为避免麻烦，不建议买卖小产权房。
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结论：
小产权房买卖合同通常无效，已完成买卖且合同被认定无效后，卖方返还购房款，买方返还房屋，装修添附可获补偿，有过错方担责，不建议买卖小产权房。
法律解析：
小产权房是在集体土地上建设且未缴纳土地出让金等费用的房屋，无国家颁发产权证书。根据法律规定，其买卖合同因违反法律强制性规定而无效。当合同被认定无效后，遵循相互返还原则，卖方返还购房款，买方返还房屋。若买方对房屋有装修添附行为，可要求卖方适当补偿。若因合同无效造成损失，有过错方承担赔偿责任，双方都有过错则各自担责。在实践中，处理此类纠纷会综合考虑房屋增值、双方过错等因素。为避免不必要的麻烦和损失，不建议进行小产权房买卖。如果您在小产权房买卖方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。
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1.小产权房是在集体土地建设且未缴纳土地出让金，无国家产权证书，其买卖合同常因违法而无效。合同被认定无效后，卖方返还购房款，买方返还房屋；若买方装修添附，可获适当补偿；有过错方承担损失赔偿，双方都有过错则各自担责。
2.处理此类纠纷要综合考虑房屋增值和双方过错等因素。鉴于小产权房买卖存在诸多风险和法律问题，不建议进行小产权房交易。
3.建议：对于已进行小产权房买卖的，若发生纠纷可先协商，协商不成通过法律途径解决。有意购房者应远离小产权房，选择有合法产权的房屋进行交易，保障自身权益。
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法律分析：
（1）小产权房是在集体土地建设，未缴纳土地出让金等费用，无国家产权证书的房屋，其买卖合同常因违反法律强制规定无效。
（2）买卖完成且合同被认定无效后，卖方要返还购房款，买方需返还房屋。
（3）若买方对房屋装修添附，可要求卖方适当补偿。
（4）因合同无效造成损失，有过错方担责，双方都有过错则各自担责，实践中会综合房屋增值、双方过错等因素处理纠纷。

提醒：
小产权房交易风险大，不建议买卖。若已交易产生纠纷，因情况复杂，建议咨询专业人士分析处理。
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（一）已完成小产权房买卖且合同被认定无效后，卖方要及时返还买方购房款，买方需返还房屋。
（二）若买方对房屋有装修添附情况，可向卖方提出适当补偿要求。
（三）若因合同无效有一方遭受损失，过错方要承担赔偿责任；双方都有过错，就各自承担相应责任。
（四）为避免纠纷，不建议进行小产权房买卖。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。