该怎样解决商品房预售合同纠纷

法律分析：
（1）协商是解决商品房预售合同纠纷最便捷、成本最低的途径，双方直接沟通争议问题，达成和解协议。
（2）调解可借助消费者协会、房地产管理部门等第三方力量，促使双方达成调解协议。
（3）仲裁适用于合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议的情况，仲裁一裁终局，效率较高。
（4）诉讼需向有管辖权的法院提起，由法院根据事实和法律判决。处理纠纷时，收集和留存合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，以证明自身主张很关键。同时，要及时行使权利，防止超过诉讼时效。

提醒：
解决纠纷途径多样，因案情不同适用方案有别，建议咨询进一步分析。
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解决商品房预售合同纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼途径。协商是最便捷且成本最低的方式，双方直接沟通达成和解协议；调解可请求消协、房地产管理部门等第三方介入促成调解协议；若合同有仲裁条款或事后达成协议，可提交仲裁机构，其实行一裁终局，效率高；也可向有管辖权的法院诉讼，由法院依法判决。

解决措施和建议如下：
1.优先考虑协商，以节省时间和成本，友好解决问题。
2.若协商不成，可请求第三方调解，借助中立力量化解矛盾。
3.合同有仲裁约定时，可选择仲裁快速解决纠纷。
4.以上途径均无法解决，可提起诉讼。同时要注意收集留存合同、付款凭证等证据，及时行使权利避免超诉讼时效。
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结论：
解决商品房预售合同纠纷有协商、调解、仲裁、诉讼四种途径，处理时需收集留存证据并及时行使权利。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，协商是最便捷、成本最低的纠纷解决方式，双方直接沟通达成和解协议。调解则可借助消费者协会、房地产管理部门等第三方力量促成调解协议。若合同有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可提交仲裁机构，且仲裁一裁终局，效率高。诉讼是向有管辖权的法院提起，由法院依据事实和法律判决。在整个纠纷处理过程中，收集和留存合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，是为了证明自身主张，并且要及时行使权利，防止超过诉讼时效而丧失胜诉权。如果您在商品房预售合同纠纷中遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。
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（一）协商：买卖双方直接就争议交流，达成和解，此方式便捷且成本低。
（二）调解：可找消费者协会、房地产管理部门等第三方帮忙调解，促使双方达成调解协议。
（三）仲裁：若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将纠纷交仲裁机构，仲裁一裁终局，效率高。
（四）诉讼：向有管辖权的法院起诉，由法院依据事实和法律判决。
另外，处理纠纷要收集留存合同、付款凭证、沟通记录等证据证明主张，并且及时行使权利，避免超诉讼时效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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解决商品房预售合同纠纷，有这些途径：
1.协商：双方直接交流，达成和解，这最方便省钱。
2.调解：找消协、房管局等第三方帮忙，促成调解协议。
3.仲裁：合同有仲裁条款或事后达成协议，可交仲裁机构，一裁终局效率高。
4.诉讼：向有管辖权法院起诉，由法院判决。
处理时要收集留存合同、付款凭证等证据，及时维权，别超诉讼时效。