退房违约金怎么赔

法律分析：
（1）合同有明确约定时，按照合同规定的方式与金额进行违约金赔付。例如合同约定违约退房按房屋总价一定比值支付违约金，就严格按照该比值计算并赔付。
（2）合同未约定时，因开发商根本违约致使购房者退房，购房者可要求开发商赔偿实际损失，像已支付房款的利息等。
（3）若因购房者自身原因违约退房，开发商有权要求购房者赔偿其遭受的损失，常见的有房屋闲置期的租金损失等。
（4）当双方就违约金赔偿协商无法达成一致时，可通过诉讼途径，由法院依据公平原则和实际情况确定合理的违约金数额。

提醒：
退房违约金赔付情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）合同有约定时，严格按照合同规定的方式和金额进行违约金赔付，比如按房屋总价一定比值计算的，就依此比值算出具体数额。

（二）合同未约定且是开发商根本违约导致退房，购房者可向开发商索要实际损失赔偿，像已付房款的利息。

（三）因购房者自身原因违约退房，开发商能要求购房者赔偿房屋闲置期租金等损失。

（四）双方协商违约金赔偿不成，可通过诉讼途径，由法院按公平原则和实际情况确定合理数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.合同有约定的情况：若合同中对退房违约金有明确规定，就按合同约定的方式和金额进行赔付。比如按房屋总价比值支付，就依此计算。

2.合同未约定的情况：因开发商违约致退房，购房者可要求赔偿实际损失，像已付房款利息。若购房者自身违约，开发商可要求赔偿损失，如房屋闲置租金。

3.协商不成的处理：双方协商无果时，可通过诉讼解决，法院会根据公平原则和实际情况定违约金数额。
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结论：
退房违约金赔付分情况，合同有约定按约定赔付，无约定则依法律规定，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
当涉及退房违约金赔付时，若合同明确约定了赔付方式和金额，那么就按照合同执行，例如合同约定按房屋总价一定比值支付违约金，就以此比值计算。若合同未作约定，若因开发商根本违约致使购房者退房，购房者可要求赔偿实际损失，像已付房款利息等；若购房者自身违约退房，开发商有权要求购房者赔偿其遭受的损失，如房屋闲置期租金损失。若双方就违约金赔偿协商无果，可通过诉讼途径，由法院依据公平原则和实际情况确定合理的违约金数额。如果您在退房违约金赔付方面遇到问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。
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1.退房违约金赔付要依具体情形处理。若合同有明确约定，按约定方式和金额赔付，像约定按房屋总价一定比值支付违约金，就按此比值计算。
2.若合同未约定，按法律规定处理。因开发商根本违约致购房者退房，购房者可要求赔偿实际损失，如已付房款利息。若购房者自身违约退房，开发商有权要求赔偿损失，如房屋闲置期租金损失。
3.若双方就违约金赔偿协商不成，可通过诉讼解决，由法院根据公平原则和实际情况确定合理数额。
建议：签订购房合同时仔细约定违约金条款，明确双方权利义务。出现退房情况时，双方积极协商，尽量达成一致。协商无果及时收集证据，通过合法途径维护自身权益。